85%同意！广州塔旁客村即将改造，周边房价9万+
广州塔旁，海珠又一条旧村改造箭在弦上。
今天上午，海珠客村举行了旧村更新改造政策宣传社员大会。
| 客村大礼堂
据悉，8月25日—26日，客村7个经济社分别进行了《关于客村整村更新改造民意摸查表》的投票会，全村有表决权的1033人，同意票为880人，同意率为85%，已超过政策法规要求的80%。
下一步将启动基础数据摸查工作，按照村民意愿，积极申报，启动全面改造的相关工作。
| 致村民的一封信
1
客村，位于广州城市新中轴线的西侧，村名含有客居他乡之意。
| 客村现状航拍图
相传明朝万历年间，黎氏跟严氏迁居至此建村。不过，现在多数都是伍氏居住。
不少初来广州的年轻人，因为经济拮据，大部分会选择落脚租金较为便宜的城中村。
因为占据地理优势，客村是不少外地人初到广州的首选，因此也成了许多新广人梦想起飞的地方。
而客村村名，又有了新广人在此短暂停留做客的新内涵。
| 客村区位图
值得一提的是，这里说的客村，和地铁3号线、8号线的换乘站客村站，其实并不是同一个地方。
距离客村更近的地铁站，其实是8号线鹭江站。
2
和其他城中村一样，客村同样有着杂乱、昏暗、狭窄的小巷和握手楼。
公共空间匮乏，公共配套不足，日照、采光、通风、环境、卫生等条件较差。
同时，旧村之内市政与公共设施不够齐全，消防道路不完善，治安消防隐患大。
| 客村实景图
出租房屋是客村村民的主要收入来源之一。
相对于周边两三千元起月租的小区房，这里的租金可以说是相当便宜。
一房一厅，月租在300-800元之间都有；二房一厅500-900元；单间低至250元。
| 客村实拍
单间租金250元起步，如果房东挂出的这个价格没有水分，这个行情在繁华的客村商圈确实很低。
毕竟，这里有三号线、八号线地铁，又有珠影星光城、四季天地等配套。
就连微信团队也是在客村商圈的TIT创意园办公。
| 客村商圈
要知道，周边居住品质更好社区大院，一套两房的租金可以去到3900元/月，三房则有4600元/月。
| 周边租房行情
至于房价，客村周边目前新房供应稀缺，主要以二手成交为主。
比如距离客村最近的愉景雅苑、愉景南苑，二手参考价约4.5-5.5万元/平上下。
未来，片区启动改造，一旦配套增加，城市面貌得到改善，周边二手直接受益。
如果扩大到整个客村商圈，珠江帝景无疑是片区房价的天花板，这个豪宅盘业主报价为7-9万+。
| 数据来源：广州链家
3
根据海珠区住建局印发的文件，客村属于海珠凤和经济联合社，已被纳入十年改造规划项目。
| 关于客村改造的意见
而同属于凤和经济联合社的新市头村，已于去年完成招商，由方圆参与合作改造，总投资为4.56亿元，城市更新改造范围内总建筑面积8.1万平。
| 新市头村改造
康乐、鹭江村也已纳入三年实施计划中。
虽然客村是十年改造规划项目，但需要完成的工作还有很多。
目前，整个项目才刚刚获得全体村民80%以上的表决同意改造，也仅仅是才踏出了一小步。
| 客村改造宣传册
4
值得一提的是，宣传手册中给出的旧村改造成功案例为琶洲村。
| 客村改造宣传册
众所周知，琶洲村是保利在广州的首个旧改项目，“琶洲模式”也是广州旧改的成功样本。
| 琶洲
巧合的是，与客村相距不远的红卫村，也与保利签订了旧村改造意向合作协议。
红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。
| 红卫村示意图
此外，位于琶洲南区的赤沙村，也由保利&富力联合体参与改造开发。
| 琶洲南片区规划
如果客村也能选择保利作为合作改造企业，那么保利将可以把琶洲-赤岗-客村板块进行连片开发。
| 连片开发
据不完全统计，保利目前跟进的旧改项目有16个，预计改造总建筑面积超过1000万平方米。
| 区域 | 旧改项目 | 面积 |
| 海珠 | 琶洲村 | 263万平 |
| 三滘村 | 132.9万平 | |
| 东风村 | 50万平 | |
| 红卫村 | 360万平 | |
| 赤沙村 | 69.38万平 | |
| 天河 | 冼村 | 156万平 |
| 小新塘 | 227万平 | |
| 沐陂村 | 208万平 | |
| 柯木塱 | 938万平 | |
| 龙洞村 | 816万平 | |
| 长湴村 | 68万平 | |
| 渔沙坦村 | 1245万平 | |
| 荔湾 | 东漖村 | 124万平 |
| 黄埔 | 大塱村 | 67.2万平 |
| 增城 | 中新村 | 92万平 |
| 南沙 | 亭角村 | 14.97万平 |
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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